آیا حیاط ساختمان مشاع است؟/ شرایط استفاده از حیاط آپارتمان و حق عبور

حیاط آپارتمان در اصل از قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود و همه مالکان، مطابق مقررات و میزان سهم خود، حق استفاده از آن را دارند؛ با این حال، ممکن است بر اساس سند رسمی، صورت‌مجلس تفکیکی یا قرارداد، حیاط در اختیار اختصاصی یک واحد قرار گرفته باشد یا برای برخی واحد‌ها حق عبور و ارتفاق ایجاد شده باشد.