🟥 سند زرد یا سبز؟ هشدار یک وکیل درباره اشتباهاتی که میتواند معامله ملکی را گرفتار کند/ «ثبت شد» بهتنهایی کافی نیست
حمیدرضا آقابابائیان، حقوقدان در #خبرآنلاین : نکته مهم این است که رنگ سند به تنهایی پاسخ تمام مسائل حقوقی نیست، اما نادیده گرفتن آن میتواند مقدمه یک اشتباه جدی در معامله باشد. در گذشته ممکن بود یک مشاور املاک برای اغلب معاملات، قراردادهای مشابهی تنظیم کند و طرفین را برای ادامه فرآیند به دفترخانه هدایت کند؛ اما در نظام جدید، پیش از تنظیم قرارداد باید مشخص شود سند مالکیت چه نوعی است، تاریخ صدور سند چه زمانی است، معامله از چه نوعی است و آیا معامله مشمول قانون الزام به ثبت رسمی است یا خیر. همچنین باید مشخص شود اطلاعات معامله باید در کدام سامانه ثبت شود، آیا تنظیم سند رسمی در دفترخانه الزامی است و آثار حقوقی رعایت نکردن تشریفات قانونی چیست. پیش از امضای هر قرارداد ملکی، فقط قیمت ملک را بررسی نکنید؛ سند و مسیر قانونی معامله را نیز به دقت بررسی کنید: نخست باید نوع و تاریخ سند مالکیت بررسی شود. دوم، باید مشخص شود که آیا معامله مشمول قانون الزام به ثبت رسمی هست یا خیر. سوم، لازم است از مشاور املاک درباره سامانه و فرآیند قانونی ثبت معامله سؤال شود. چهارم، باید مشخص شود که آیا مراجعه به دفتر اسن