فسخ ملک با یک کلیک؛ ۱۵ روز غفلت، میلیاردها تومان خسارت/ توضیحات یک وکیل دادگستری درباره قانون جدید معاملات ملکی

حمیدرضا آقابابائیان در #خبرآنلاین : (تبصره ۱ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول): برای استماع دعوای تأیید فسخ معاملات ثبت‌شده‌ای که ثبت فسخ آن‌ها مستلزم رأی مرجع قضایی یا داوری است، دو مهلت مهم در نظر گرفته شده است؛ ارسال اظهارنامه رسمی ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ. طرح دعوای تأیید فسخ ظرف ۱۵ روز پس از ارسال اظهارنامه. بر اساس تبصره ۱ ماده ۱ قانون، اگر منتقل‌الیه پیش از ثبت فسخ یا انفساخ، ملک را به‌صورت رسمی به شخص ثالث منتقل کند و منتقل‌الیه جدید حق فسخ نداشته باشد یا معامله دوم اقاله نشده باشد، انتقال دوم در حکم تلف مورد معامله خواهد بود و فسخ یا انفساخ معامله نخست، به‌خودی‌خود موجب انحلال معامله دوم نمی‌شود. (اصلاحیه آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مصوب ۲۷ آبان ۱۴۰۴): یکی از مهم‌ترین تحولات اجرایی در ماده ۲۳ این آیین‌نامه پیش‌بینی شده است؛ سازوکاری که می‌توان آن را «فسخ هوشمند» نامید. بر اساس این ماده، در قراردادهای یکسان، اگر تمام شرایط قانونی فراهم باشد، فسخ صرفاً با ثبت آن در سامانه انجام می‌شود و نیازی به رسیدگی قضایی ندارد. (